MenĂĽĂĽ

Kodu

Kes Omab Minu HĂĽpoteeki?

Mortgage märkused muudavad käes mitu korda kuus kuud kuni ühe aasta möödumiseni nende sulgemisest. Laenuandjad on kohustatud teile teatama, kui teie teenusepakkuja, firma, kellele te makseid teete, muutub. Nad ei pea teid teavitama, kui teie laenu omanik muutub. Sageli teenindaja saab haldaja teenustasu...

Kes Omab Minu HĂĽpoteeki?


Selle Artikli

Ettevõte, kes saab oma hüpoteegi, ei pruugi oma hüpoteegi omada.

Ettevõte, kes saab oma hüpoteegi, ei pruugi oma hüpoteegi omada.

Mortgage märkused muudavad käes mitu korda kuus kuud kuni ühe aasta möödumiseni nende sulgemisest. Laenuandjad on kohustatud teile teatama, kui teie teenusepakkuja, firma, kellele te makseid teete, muutub. Nad ei pea teid teavitama, kui teie laenu omanik muutub. Laenuomanik saab maksja kogumiseks, klienditeeninduseks ja oma tingdeponeerimiskonto haldamiseks sageli laenusaaja teenustasu.

Ajakava

Enamikul hüpoteeklaenuandjatel on krediidiliinid, mida nad hüpoteeklaenude sulgemiseks kasutavad. Nad sõlmivad kokkuleppeid suuremate pankade ja investoritega, et nad müüvad laene, mille nad on pärit. Hüpoteeklaenuandjad soovivad laene võimalikult kiiresti pärast nende sulgemist laenata. See vabastab krediidiliinid, et sulgeda rohkem hüpoteeklaene. Tavaliselt püüavad nad laenu müüa 90 päeva jooksul pärast laenu sulgemist.

Teenindaja

Mõned laenuandjad müüvad laenu, kuid säilitavad laenude teenindamise õigused. Tavaliselt on need suurimad pangad ja hüpoteeklaenuandjad. Väiksemad laenuandjad müüvad laenu ja teenindusõigusi teisele äriühingule. See uus ettevõte võib seejärel laenu müüa väga suurele investorile, näiteks Fannie Mae või Freddie Macile, ja hooldada teeninduskokkuleppeid. Laenu teenindaja hoiab osa igakuistest intressimaksetest laenu teenindamise hüvitisena.

Investorid

Kaks suurimat valitsuselt sponsoreeritud hüpoteeklaenude investorit on Fannie Mae ja Freddie Mac. Föderaalvalitsus lõi need iseseisvateks äriühinguteks, kuid on alates 2008. aastast konsolideerinud need föderaalse eluasemelaenude agentuuriks. Kuigi nad investeerivad märkimisväärse hulga hüpoteeklaenudesse, ei saa majaomanikud minna ühele neist ettevõtetest hüpoteegi saamiseks. Peate minema pangale või hüpoteeklaenuandjale. FHA ja VA ei paku hüpoteeklaene. FHA kindlustab ja VA garanteerib pankade tehtud hüpoteeklaenud. Vähem tuntud valitsusüksus, mille nimi on Ginnie Mae, ostab laenuandjatelt FHA ja VA laene.

Kaalutlused

Tavaliselt pole oluline, kellele kuulub teie laen. Uus omanik ei saa muuta oma hüpoteegi märkust, olenemata sellest, kes seda ostab või kui palju kordi seda müüakse. Võimalik, et paljud ettevõtted või üksikisikud võivad osaleda teie laenuga, kui see saab osa hüpoteegiga tagatud väärtpaberitest. Hüpoteekiga tagatud väärtpaberid on tehtud mitmest hüpoteeklaenust, mis on väärtpaberistatud ja müüdud investeeringutena. Sõltuvalt sellest, millistest investeeringutest või investeerimisfondidest olete, võite osaleda enda hüpoteegi omanikuna.

Tähtsus

On oluline teada, kes teie investor on, kui peate kasutama valitsuse poolt hüpoteeklaenude tagajärjel tekkinud valitsuse algatatud Home Home Affordable programmide ärakasutamist. Saate oma laenu omaniku avastada oma teenusepakkujaga helistades. Fannie Mae, Freddie Mac ja Ginnie Mae pakuvad oma veebisaitidele vahendeid, mis võimaldavad teil teada saada, kas üks neist omab hüpoteegi.


Video Juhend: Jack Van Impe esitleb - 0812.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri