Menüü

Kodu

Miks On Kinnisvara Maksud Tõusnud, Kui Väärtus Väheneb?

Paljudele omanikele võivad mõnikord olla segadusse mitmesugused rahalised kohustused, mis tulevad nende kodudesse. Näiteks lisaks hüpoteegile on kinnisvara maksmise eest vastutav ka majaomanik. Enamasti põhinevad kinnisvara maksud valitsuse arvates konkreetse...

Miks On Kinnisvara Maksud Tõusnud, Kui Väärtus Väheneb?


Selle Artikli

Kinnisvaramaksud võivad tõusta ka siis, kui väärtused vähenevad.

Kinnisvaramaksud võivad tõusta ka siis, kui väärtused vähenevad.

Paljudele omanikele võivad mõnikord olla segadusse mitmesugused rahalised kohustused, mis tulevad nende kodudesse. Näiteks lisaks hüpoteegile on kinnisvara maksmise eest vastutav ka majaomanik. Enamasti põhinevad kinnisvaramaksudel valitsuse arvamus konkreetse vara hinnatud väärtuse kohta. Kahjuks ei pruugi kinnisvara hinnatav väärtus mõnikord olla seotud sellega, mida vara väärtus avatud turul võib olla.

Kinnisvara maksude mõistmine

Kinnisvara maksud põhinevad valitsuse maksuorgani arvamusel vara väärtuse või hinnatud väärtuse kohta. Vastavalt riikliku maksumaksjate liidu andmetele võib kahjuks kuni maksimaalse väärtuse hinnangut kuni 60 protsenti kõigist kinnisasjadest hinnata riigi maksukohustuslased. Näiteks võivad teiega sarnased kodud müüa 200 000 dollariga, kuid teie linn ütleb, et teie kodu maksustatakse tegelikult 250 000 dollariga. Ka siis, kui kinnisvara hinnatud väärtused vähenevad, võivad omavalitsused siiski vajada vähemalt sama sissetulevat tulu, mis tähendab, et kinnisvara maksumäärasid võiks suurendada.

Vara väärtuste mõistmine

Hindatud väärtus on ainult üks kolmest kinnisvaraobjekti väärtusest. Ülejäänud kaks vara väärtust on turuväärtus ja hinnatud väärtus. Varade turuväärtus on see, mida ta müüb avatud turul. Hinnanguline väärtus on hinnang kinnitatud hindaja antud vara väärtusest, mis põhineb tema praeguse turu hinnangul. Loodetavasti on vara kolme tüüpi väärtus omavahel tihedalt seotud, kuid need ei pruugi alati, mis võib põhjustada kinnisvara maksukohustusega seotud asju.

Varade maksumäärad

Kinnisvara maksud põhinevad tavaliselt kinnisvara hinnatud väärtustel, mille saabuvad koolitatud kohalikud hindajad. Tavaliselt tuletatakse vara maksumäärad omandatud väärtuse osadest, kuigi need võivad põhineda selle koguväärtusel. Maakonnad ja omavalitsused saadavad korrapäraselt hindajaid oma jurisdiktsiooni alla kuuluvate kinnisvara uurimiseks ja hindavad neid uuesti. Pidage meeles, et enamik maakondi ja omavalitsusi saavad suure osa oma tulust oma kinnisvaramaksu baasist, mis tähendab, et kõrgemad vara maksumäärad pakuvad sageli suuremat maksutulu.

Hindamisväärtused

Maakonnad ja omavalitsused ei tegele vandenõudega, et kinnisvaraomanikele kõrget maksu pigistada, ja hinnanguid saab edasi kaevata. Üldjuhul pakuvad enamus maakondi ja omavalitsusi oma vara hindamise ahvatlemiseks veebipõhiseid ja isiklikke meetodeid. Mõnel juhul võib majaomanik, kes usub, et tema vara maksud on tema vara väärtusega võrreldes liiga kõrged, isegi kohtuda otse kohaliku omandi hindajaga. Kuid peaaegu kõigil juhtudel tuleb kinnisvara hindamise kohta ametlikult esitada apellatsioonkaebus, mille peate esitama selle vara privaatse hinnangu.

Kaalutlused

Kodu hindamise hind erineb turult, kusjuures keskmine näitaja on $ 300 kuni $ 400. Hindamiskomisjonid nõuavad tavaliselt vara turu ja hinnatud väärtuse vahelisi erinevusi enne, kui nad esitavad kaebuse kinnisvara maksude vähendamiseks. Lisaks tasulisele hindamisele sisaldavad kinnisvara tegeliku väärtuse muud tõendid ka sarnaste omaduste hiljutist müüki, mida nimetatakse kinnisvaratehinguteks "comps". Kahjuks pole kohalike omavalitsuste tõus üldiste kinnisvaramaksude määradele, kui vara väärtused hakkavad langema, apellatsioonkaebus, vaid valijate tahe.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri