Menüü

Kodu

Miks Nii Palju Lühikesi Müüki Kukub Läbi?

Lühikese müügiga majaomanik müüb oma kodu ostjale vähem kui laenuandja poolt tasumata põhisumma. Laenuandjad võimaldavad lühikeseks müki, et vältida sulgemisprotsessi läbimist ja võimalust jätkata kodu müümist ise. Kuna lühike müük on keerulisem kui...

Miks Nii Palju Lühikesi Müüki Kukub Läbi?


Selle Artikli

Müüja ja laenuandja sõlmivad lühikese müügi kokkuleppe.

Müüja ja laenuandja sõlmivad lühikese müügi kokkuleppe.

Lühikese müügiga majaomanik müüb oma kodu ostjale vähem kui laenuandja poolt tasumata põhisumma. Laenuandjad võimaldavad lühikeseks müki, et vältida sulgemisprotsessi läbimist ja võimalust jätkata kodu müümist ise. Kuna lühike müük on keerukam kui traditsiooniline kinnisvaraga seotud tehing, laguneb sageli tehing.

Viivitused

Lühikeseks müük võtab täiendava töö tõttu liiga pikka aega kui traditsiooniline müük, kuid neil on endiselt tähtajad, millele peavad vastama kõik osapooled. Igaüks kinnisvaramaaklerist ja ostjalt hindajale peab omakorda oma osa õigel ajal hoidma kokkuleppe sõlmimiseks. Pikem ajaperiood ja lisanõuded lihtsustavad kogu tehingu lagunemist, sest keegi ei täitnud tähtaega või ei täitnud oma osa tehingus.

Müüja

Müüja peab täitma teatavad rahastamisvormid lühikeseks müügi heakskiitmiseks. Müüja, kes ei taha oma kodust välja viia, võib lükata lühikeseks müügi protsessi puuduvate tähtaegade tõttu või esitada mittetäielikku teavet, mis võib põhjustada tehingu kahanemise. Müüjal võib olla vaja teha teine ​​laenuandjale makse, kui teises laenusaaja lühikese müügikinnituse saamiseks on kodus teine ​​kinnipidamisõigus. Seda raha ei suudeta ka lõpetada. Lühikese müügi lepingutes on sageli ka klausel, mis lubab müüjal konkreetsetel asjaoludel tühistada, sealhulgas rahanduse või pankrotiavalduse muutmisega.

Laenuandja

Laenuandjad võivad lühikeseks müügi lükata mitmel põhjusel, sealhulgas veendumusel, et müüjal on võimalus laenu maksta, on tal võimalus kahjumit vähendada, kui ta lastakse välja või kui pakkumine on liiga madal. Kodused muud kinnipidamised, näiteks võlausaldajate otsused, võivad muuta ostjale selge pealkirja ülekandmise võimatuks. Laenuandja võib tagasi lükata lühikeseks müügi taotluse, kui sulgemine on juba kaugelearenenud, kui müüja ei anna laenuandja kahjude hüvitamiseks mingit raha või kui müüja keeldub uue võlakirja allkirjastamisest laenuandja.

Ostja

Ostja võib taganeda lühikese müügiprotsessi tõttu. Ta võib leida teise vara, kui protsess võtab eeldatust kauem aega, eriti kui agendid ja laenuandja temaga ei suhtle. Tema rahaline olukord võib ajutiselt halveneda või paremini muutuda, mistõttu ta kaotab rahastamise või võimaldab tal paremat kodu osta. Kui kodu ei kontrolli läbi, võib ostja kõndida, sest müüjal ei pruugi probleemide lahendamiseks raha olla.


Video Juhend: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri