Menüü

Kodu

Miks Peaks Võlgnevuste Saldo Fikseeritud Intressimääraga Hüpoteeklaenu?

Tingdepõhise arvelduskontoga tagatakse tähtis vara arve tasumine. Tingdepõhjakontol olevad arveid lähevad tavaliselt otse laenuandjale, kes seejärel maksab tasud kontol oleva raha eest. Fikseeritud intressimääraga laenud või määratud intressimääraga laenud ja laenumaksegraafikud sisaldavad sagedasti hoiukontodeid, mis...

Miks Peaks Võlgnevuste Saldo Fikseeritud Intressimääraga Hüpoteeklaenu?


Selle Artikli

Tingdepõhise arvelduskontoga tagatakse tähtis vara arve tasumine. Tingdepõhjakontol olevad arveid lähevad tavaliselt otse laenuandjale, kes seejärel maksab tasud kontol oleva raha eest. Kindla intressimääraga laenud või määratud intressimääraga laenud ja laenumaksegraafikud sisaldavad tavaliselt tingdeponeerimiskontode, mis võivad mõjutada laenuandja poolt kogunenud summat.

Funktsioon

Arvelduskontod on tavaliselt koos hüpoteeklaenu maksega tasutud. See arveldus võimaldab makseid jaotada aja jooksul, näiteks 12 kuud. Laenuvõtja saab koguarve iga kuu - või kaks korda nädalas, nagu on kindlaks määratud laenudokumentidega - see sisaldab hüpoteeklaenu summa, intressi ja muid tasusid ning tingdeponeerimiskontole tasumisele kuuluvat summat. Tingimuste edasine suurendamine toob kaasa üldise hüpoteegi maksmise suurenemise, kuid selle osa arve, mis läheb laenujäägi ja intresside suunas, ei muutu fikseeritud intressimääraga hüpoteegiga.

Vara tasud

Tõusvate kinnisvaramaksude tagajärjel suureneb tingdeponeerimiskonto fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenuga. Suurem kinnisvarahindade hindamine peegeldab tavaliselt kinnisvara väärtuse suurenemist piirkonnas või kodus tehtud paranemist, näiteks uut garaaži. Valijad võivad valida ka kinnisvara maksude suurendamise.

Mõnedel omadustel on spetsiaalsed tasud linna või linna poolt osutatavate teenuste eest, mida saab kasutada tingdeponeerimiskontol. Näiteks avaliku kanalisatsioonisüsteemi kasutamise tasu. Valitsemissektori teenuseosutaja kogutud vee- ja prügi tasud võivad tõusta suurema tegevuskulude tõttu, mis toob kaasa ka tingdeponeerimise suurenemise.

Kindlustus

Majaomaniku kindlustus kuulub tavaliselt tingdeponeerimiskontole. Kindlustusmaksete kõik muudatused võivad tingdeponeerimiskrediidi tasakaalu tõusta isegi siis, kui laenul on fikseeritud intressimääraga maksed. Kindlustusmakseid saab suurendada kindlustusettevõtte iga-aastaste korrigeerimiste tõttu või seetõttu, et majaomanik parandas kodu ja tõstis kodu asendusväärtust. Lisatasu, näiteks üleujutuskindlustus, võib põhjustada lisatasude suurenemist.

Era-hüpoteegi kindlustus (PMI) on täiendav hüvitis laenuvõtja kohustuste täitmata jätmise korral hüpoteeklaenuga. Laenuandjad nõuavad tavaliselt PMI-d laenudele, mille sissemakse on väiksem kui 20 protsenti, ja sisaldama seda tasu tingdeponeerimiskontol. Kindlustusselts üldiselt ei tõsta hindu, kuid tingdeviimise tingimused võivad suureneda, kui laenuandja arvab valesti välja PMI. Sellisel juhul peaks laenuvõtja tegema erinevuse.

Laenuandjate meetmed

Laenuandjad võivad nõuda, et hoiukontode saldo ei jääks kunagi alla teatud summa ühe eluaseme ja linna arendamise osakonna (HUD) eeskirjade kohta. Hoiuste miinimumnimekirja nimetatakse pehmenduseks. Hoiuste tagamise tingimuste kontodel, mis on laenuandja poolt ette nähtud hüpoteeklaenude allahindamiseks eelseisvas hoiustamislepingus, saab seda võimalust vältida, isegi kui hüpoteeklaenul on fikseeritud maksegraafik

Laenuandjad suudavad hinnata hoiukontode kasvu, mis pole veel toimunud. Laenuandja võib järgmise aasta edasimüügiaruande arvutamisel lisada protsendi eelmise aasta tegelikele maksudele või kindlustusmaksetele, mille tulemusena muutub tingdepositooriumi tasakaal.

Kaalutlused

Vastavalt HUD-le, kui laenuvõtjad on oma hüpoteegimaksed jooksvad, kuid laenuandja ei tasu deponeerimiskirja õigeaegselt, näiteks maksuarve, on laenuandja vastutav kõigi hilinenud karistuste eest ja ei saa hüvitiste katteks suurendada hüvitiste katteid. Muud vead, mida laenuandja esitas deponeerimiskirjete loetelus, näiteks maksuarve puudumine, võib kaasa tuua deponeerimiskonto suurendamise, et katta puudujääk.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri