MenĂĽĂĽ

Kodu

Miks Peaks Maja, Mille Lepingut Ma Pean, Loetakse Tingimuslikuks?

Kui olete aktsepteerinud pakkumise oma kodu ostmiseks või pakkumise aktsepteerimiseks ostjana, ei garanteerita, et tehing toimub plaanipäraselt. Aktsepteeritav pakkumine seob seaduslikult kõiki lepinguosalise tingimusi. Kui leping on kahepoolselt tühistatud, saab aga teine ​​ostja astuda...

Miks Peaks Maja, Mille Lepingut Ma Pean, Loetakse Tingimuslikuks?


Selle Artikli

Kodul võib enne müüki olla mitu staatust.

Kodul võib enne müüki olla mitu staatust.

Kui olete aktsepteerinud pakkumise oma kodu ostmiseks või pakkumise aktsepteerimiseks ostjana, ei garanteerita, et tehing toimub plaanipäraselt. Aktsepteeritav pakkumine seob seaduslikult kõiki lepinguosalise tingimusi. Juhul, kui leping on kahepoolselt tühistatud, saab aga teine ​​ostja astuda. Kui see stsenaarium juhtub, võib müüja jätkata oma kodu näitamist või aktsepteerimist varuvõimalustega teistelt huvitatud ostjalt, kui leping on sõlmitud. Nimekiri "tingimuslik" olek aitab reklaamida ja täpselt täpsustada tingimusi.

MLS olek

Kinnisvaramaaklerid tuginevad kohalikele mitu nimekirja teenust või MLS-i, et saada kõige uuemaid elamute nimekirju ja olekuteavet. Seejärel kajastavad kinnisvaraandmebaasid, mis pakuvad üldsusele nimekirju, kajastama MLS-i tegevust ja olekude kirjeldusi. Üldiselt on omandi jaoks neli peamist kategooriat: aktiivne, tingimuslik, ootel ja müüdud. Omadused, mis muidu enam pole saadaval, võivad tühistada või tühistada. "Tingimusel" tähistatud vara tähendab, et kodu on lepingu alusel, kuid sulgemine sõltub teatud tingimuste täitmisest - ettenägematuteks sündmusteks.

Lokaliseeritud keel

San Francisco MLS reeglid muutuvad turgude nihkeks ja kinnisvara kogukonna vajadus selguse muutmiseks. MLS-keele muudatused pakuvad rohkem kirjeldavaid termineid, et selgitada keerukamate tehingute, näiteks lühikeseks müügi ja testamentide müüki, staatuse. Lühikese müügi korral peab müüja omandama laenuandja luba müüa hüpoteeklaenu võlgnevusest vähem; seetõttu sõltub müük laenuandja heakskiidust. Kinnipidamüük nõuab müüki surnud omaniku kinnisvaraarenduse protsessi raames kohtu heakskiitu.

Ettenägematu muutuse jaotus

MLS võib sisaldada alamkategooriaid aktiivsetele või tingimuslikele staatuse kategooriatele, mis näitavad teatud tingimusi, näiteks seda, kas müüja kutsub näitamisi või varundamispakkumisi. Näiteks võib MLS-i loendis määrata aktiivse tingimusliku lühikese müügi, aktiivse tingimusliku näituse või aktiivse tingimusliku testamendi. Iga näitab, et kuigi lepingu alusel on olemas spetsiifilised ettenägematud sündmused, mis võimaldavad teil kodu käsitleda nii, nagu oleks see aktiivne. MLS-i oleku värskendamise reeglid varieeruvad, kuid agendid peavad tavaliselt seisma ootel olevasse kodusse, kui lepingul ei ole mingeid ettenägematuid sündmusi või kui ettenägemised on täidetud.

Kontrollige professionaaliga

MLS-i täpsed reeglid on saadaval kinnisvara spetsialistid, kes moodustavad oma liikmeks. Riiklikes kinnisvaraandmebaasides leiduvad lehed piiravad üldjuhul olekut nelja põhistaatusega, mis nõuab, et üksikasjad vastaksid kohaliku professionaaliga. Kui olete mures oma õiguste pärast sõlmitud lepingust tuleneva maja lepingute sõlmimisel, vaadake oma kinnisvaramaaklerit, kinnisvaraadvokaadi või teie piirkonna MLS-i kontorit, et saada lisateavet olekute määratluste kohta.


Video Juhend: Suspense: The Name of the Beast / The Night Reveals / Dark Journey.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri