MenĂĽĂĽ

Kodu

Miks Ei Nõustata Maja Fha Laenu Heaks?

Fha-laenude kinnitamine põhineb taotleja krediidivõimelisusel ja koduvõistluste spetsiifiliste laenutingimuste suuniste alusel.

Miks Ei Nõustata Maja Fha Laenu Heaks?


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 28. juuni 2017

Kodu peab olema FHA hindamise kontroll laenu kinnitamiseks.

Kodu peab olema FHA hindamise kontroll laenu kinnitamiseks.

Föderaalse Elamuameti laenud on muutunud väärtuslikuks rahastamisallikaks, eriti raskete majanduslike aegade jaoks. FHA-kindlustatud laenudel on madala maksetähtaja nõue 3,5 protsenti. Neil on ka paindlikud kvalifikatsioonieeskirjad, mis rahuldavad laenuvõtjaid, kellel on krediidiprobleemid ja tagasihoidlikud sissetulekud. Lisaks FHA juhiste täitmisele kuuluvad laenuvõtjad peavad kinnisvara saamiseks vastama teatavatele tingimustele. FHA laen võib tagasi lükata kodumaal mitmel põhjusel.

Põhitõed

FHA juhitav eluaseme- ja linnaarenduse osakond kehtestab kodude heakskiitmise reeglid. Kuna FHA kindlustab eluasemelaene, kuid ei rahasta neid otse, on laenuandja kodu heaks kiitmise oluliseks teguriks. FHA nõuab osalevatelt laenuandjatelt, et nad hindaksid hindamisinspektsiooni, mille peab täitma FHA poolt heaks kiidetud hindaja. Kindlustuslepingu heakskiidu kaudu esitab laenuandja FHA-le, et kodu vastab tema kindlustuskaitse standarditele. Katvus kaitseb laenuandjat, kui hiljem laenuvõtja vaikimisi määrab.

Laenupiirangud

Maja, mis on liiga kallis, ei saa FHA laenu saada. HUD kehtestab igal aastal laenulimiidid, mis erinevad üksuste pindalast ja arvust. FHA saab kindlustada ainult selle piiri ulatuses summa. Kvaliteetne kodu, mille FHA standardse sisseostuga on 3,5 protsenti, võib olla laenu summa, mis ületab piiri. Näiteks San Francisco maakonnas, millel on kõrgeim võimalik laenupiir, sest seda peetakse kulukaks alaks, on ühepereelamute jaoks piirmäär 729 750 dollarit. Kodu, mis maksab 800 000 dollarit ja mille laenusaaja sissemakse on minimaalselt 28 000 dollarit, ei kuulu FHA-le. Laenusumma on liiga kõrge 772 000 dollariga. Laenuvõtja peaks sisenema umbes 43 000 dollarini, et koduks saada.

Seisund

FHA-sse lastavate kinnisvaraobjektide puhul said kodud uuesti FHA-kindlustatud isikuteks. FHA kindlustus tähendab seda, et vara on remonditööstuses vähem kui 5000 dollarit. FHA-kindlustuseta koju on remondis üle 5000 dollarit; seda saab HUD kaudu müüa, kuid ei saa uue FHA laenu.

Kuigi laenuandjal on lõplik otsus teha, kas laen tuleks heaks kiita, on hindaja hinnang kodukontsentratsiooni kohta otsustava tähtsusega. Laenuandja võib nõuda teatud puuduste korrigeerimist enne laenu heakskiitmist. Näiteks võib laenuandja nõuda puidu hävitavate kahjurite käitlemist kodus, kui hindaja tähistab termiidi kahjustusi, mis mõjutavad kodu struktuurilist tugevust.

Kinnisvara tĂĽĂĽp

Kodu võib tagasi lükata, kui see ei vasta kinnisvara tüübi jaoks ette nähtud juhistele. Näiteks FHA laenud kortermajadele saab teha ainult kontorites, mis on HUD-i poolt heaks kiidetud kompleksides. FHA-abikõlblikud kompleksid on loetletud HUD-i veebisaidil. Need kompleksid vastavad HUD standarditele finantsstabiilsuse ja ohu ja vastutuse kindlustamiseks. Toodetud kodud on ka vastavalt kindlatele standarditele. Näiteks peab kodu olema oma sihtasutuse alaliselt kinnitatud, seda maksustatakse kinnisvarana ja ehitamise kuupäev peab olema 15. juunil 1976 või enne seda.


Video Juhend: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri