Menüü

Kodu

Kas Minu Hüpoteegi Ettevõte Hindab Minu Refinantseerimist?

Enamikul juhtudel nõuavad hüpoteegifirmad igat liiki refinantseerimise kohta täielikku fannie mae (federal mortgage association) või fha (federal housing administration) hinnangut. Väga kuumade kinnisvaraturgude ajal on erandeid. Kuid reeglina ei kohaldata reegli erandeid, kuna refinantseerimine...

Kas Minu Hüpoteegi Ettevõte Hindab Minu Refinantseerimist?


Selle Artikli

Enamik hüpoteeklaenude ettevõtted vajavad hindamist, et määrata kodu praegune väärtus.

Enamik hüpoteeklaenude ettevõtted vajavad hindamist, et määrata kodu praegune väärtus.

Enamikul juhtudel nõuavad hüpoteegifirmad igat liiki refinantseerimise kohta täielikku Fannie Mae (Federal Mortgage Association) või FHA (Federal Housing Administration) hinnangut. Väga kuumade kinnisvaraturgude ajal on erandeid. Siiski kohaldatakse reeglina erandeid, sest refinantseerimine on uus hüpoteeklaen. Kuna enamik hüpoteegi ettevõtteid müüvad oma hüpoteegid Fannie Mayile, Freddie Macile (Federal Home Loan Mortgage Corp.) või FHA-le, on tavaliselt vaja täielikku hinnangut.

Eluasemeturu probleemid

2007.-2009. Aasta majanduslanguse ajal toimunud kinnisvara "mull" lõhkamine on toonud kaasa enamiku Ameerika Ühendriikide kodude õiglase turuväärtuse (FMV) olulise vähenemise. See tingimus tähendab kindlust, et hüpoteegi firmad nõuavad kõikide refinantseeringute hindamist. Paljud ajavahemikul 2000-2006 hinnatud omadused on FMV-s 25 protsenti kuni 35 protsenti kadunud. Hüpoteeklaenuandjad peavad usaldama praegust FMVd, et teha asjakohaseid otsuseid refinantseerimise taotluste kohta.

Uued laenud nõuavad hindamist

Kuna a) refinantseerimine on uhiuus hüpoteek ja b) enamik hüpoteegipidajaid müüvad oma hüpoteeke, peavad rakenduspaketid sisaldama täielikke hindamisi. Ainult välised hinnangud "sõidavad" on harva kvalifitseeritavad isegi refinantseerimislaenude jaoks. Üldjuhul on nõutavad sisekontrollid koos üksikasjalike võrdlustega vähemalt kolme, võimaluse korral kuni kuue kuuga sarnaste omadustega.

Hindamise erandid

Kuigi see on uskumatult haruldane, võib hindamisnõude aeg-ajalt erineda. Laenuandjate väga madala (LTV) suhtarvuga omanikele võivad teatavatel asjaoludel vältida hindamise vajalikkust. LTV-id (laenu jääk jagatud kodu väärtusega) on vähem kui 50 protsenti ja laenuandja, kes ei müü oma hüpoteeklaene, võib hindamise vältimiseks vastata. Ilmne probleem: praeguse FMV ebakindlus muudab laenuandjalt keeruliseks hindamisnõude loobumise.

Hoiatus

Koduomanikud, kes arvavad, et nende vara võib olla tõsise väärtuse langus, võiksid soovida refinantseerimistaotluse uuesti läbi vaadata. Koduhinnangud maksavad tavaliselt sadu dollareid. Kui laenuandja ei paku erilist (vähendatud hindamishinda), maksate vähemalt ühe hinnangu sularahas. Majanduslangusperioodidel saavad paljud majaomanikud ebameeldivaid üllatusi, kui hinnangud näitavad tõsist väärtuse kaotust. Nende häpei suurendades võib uus FMV keelata igasuguse refinantseerimise, kuna LTV on praegu liiga kõrge. Sellistel juhtudel ei saa laenuvõtjad refinantseerida ja nad on hindamiseks kulutanud raha.

Kasu

Hindamised saavad kasu nii hüpoteegi ettevõte kui ka koduomanik. Hüpoteegifirmal ja majaomanikul on teaduslik arvamus praeguse väärtuse kohta, võrdlusandmed kolmel kuni kuuel sarnasel kodul, mis on müügiks või hiljuti müüdud (kuue kuu jooksul). Kuigi nii laenuandja kui ka laenuvõtja soovivad refinantseerimislaenu tööd teha, pakub kasu ka uus pettumuslik uus väärtus. Laenuandjad võivad säästa aega ja raha, nõustades teisi majaomanikke samalaadsetes linnaosades, millel on praeguse väärtuse tegelikkusega sarnased omadused. Koduomanikud õpivad oma omaduste arvutatud tegelikku väärtust. Nad saavad sellest teadmisest kasu ja saavad seda võrdlusväärtust silmas pidades arvestada edaspidiste müügi- või refinantseerimiskavadega.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri