MenĂĽĂĽ

Kodu

Kas Minu Vara Maksud Muutuvad, Kui Ma Refinantseerin?

Tavaliselt hindavad maakonnad uusi kinnisvara maksumäärasid, kui kinnisvara muudab omandiõigust, mitte ainult refinantseerimist.

Kas Minu Vara Maksud Muutuvad, Kui Ma Refinantseerin?


Selle Artikli Kirjutas Mallory Malesky; Uuendatud 18. juulil 2017

Koduomanikuna on teil teatud rahalised kohustused. Lisaks hüpoteegimaksudele peate maksma ka kinnisvara maksud. Aja jooksul muutub teie kinnisvara maksuarve, mis suureneb tõenäoliselt. Need muudatused sõltuvad maksude kogujast, konkreetsetest hindamismeetoditest ja eelarve nõuetest. Hüpoteeklaenu refinantseerimine ei tohiks põhjustada teie vara maksude muutust.

Omandimaksud

Kinnismaksud kehtivad Ameerika Ühendriikide majaomanikele. Iga maksustamispädevus - maakonna või linna tasandil - määrab, kui palju oma vara maksud on. Esiteks määratakse maksumäär kindlaks eelarve jaoks vajaliku tulu suuruse järgi. Seejärel hinnatakse iga vara selle väärtuse kindlaksmääramiseks. Maksuarve kogusumma määratakse, kohaldades maksumäära teie vara hinnatud väärtusele. Kinnisvaramaksud on tavaliselt kasutatavad koolisüsteemide, avaliku julgeoleku, teetööde jms rahastamiseks.

Maksuhindamine

Maksudeklaratsioonid viiakse läbi erinevatel viisidel, sõltuvalt maksualast pädevust. Mõned kohtad kasutavad avaliku registri andmeid mineviku müügist. Teised jurisdiktsioonid sooritavad füüsilist hindamist, külastades vara. Kuid nad tegelikult ei sisene vara, vaid lihtsalt väliskeskkonda. Varade väärtuse muutuste arvestamiseks viiakse regulaarselt läbi ümberhindamisi. Mõnes kohas, näiteks California, piiravad seadused seda, kui palju hinnatav väärtus igal aastal suureneb.

Refinantseerimislaenud

Refinantseerimislaenud pöörduvad paljudele koduomanikele, sest nad pakuvad sageli paremaid intressimäärasid kui nende praegused hüpoteeklaenud. Refinantseerimislaen on uhiuus laen, mis tasub end ära olemasoleva laenude jäägi, seejärel hakkab värske uue tingimustega. Lisaks madalamatele intressimääradele valivad mõned inimesed rahatähega refinantseerimise. Laenatud summa on suurem kui olemasolev laenude saldo ja erinevus antakse teile sularahas. Maksimaalne summa, mida saate laenata, määratakse kindlaks hinnatud kodu väärtusega, millest on maha jäänud tasumata jääk. Refinantseerimislaenudel on väga sarnased laenunõuded kui esmakordselt hüpoteek. Sa pead vastama krediidi- ja sissetulekukriteeriumitele ning teie väärtust tuleb hinnata oma kodu.

Hinnangud vs. hindamised

Kinnisvara väärtuse määramiseks kasutatakse nii hindamisi kui ka hindamisi. Neid aga kasutavad täiesti erinevad üksused. Maksu hinnatud väärtusi kasutavad ainult maksuko- hustused. Hindatud väärtust kasutab ainult teie laenuandja, tagamaks, et see ei laenata rohkem raha, kui vara on tegelikult väärt. Maksukollektorid viivad hinnanguid, nagu nad sobivad - mõnes kohas igal aastal. Varade müük võib teatud kohtades kaasa tuua maksude hindamise, sealhulgas California. Kuid refinantseerimislaen ei ole müük, sest vara ei muutu kätega. Nii et teie hüpoteeklaenu refinantseerimine ei põhjusta teie vara maksude muutmist.


Video Juhend: 2013 State of the Union Address: Speech by President Barack Obama (Enhanced Verison).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri