Menüü

Kodu

Kas Eraomandis Olev Kindlustus Kaitseb Omanikku Lühikeseks Müügiks?

Kodumajapiidud mõnikord eeldavad, et erasektori hüpoteekide kindlustus on mõeldud nende kaitsmiseks lühikeseks müügi korral. Tegelikult kaitseb pmi hüpoteeklaenuvõtja laenuandjat pärast lühikeseks müüki, kuigi laenuvõtjad maksavad oma kindlustusmakseid. Ikka pmi on kasulik laenuvõtjatele hüpoteekimiseks, kuna see hõlmab...

Kas Eraomandis Olev Kindlustus Kaitseb Omanikku Lühikeseks Müügiks?


Selle Artikli

Kodumajapiidud mõnikord eeldavad, et erasektori hüpoteekide kindlustus on mõeldud nende kaitsmiseks lühikeseks müügi korral. Tegelikult kaitseb PMI hüpoteeklaenuvõtja laenuandjat pärast lühikeseks müüki, kuigi laenuvõtjad maksavad oma kindlustusmakseid. Kuid PMI on kasulik laenuvõtjatele hüpoteeklaenu andmiseks, kuna see hõlmab lühikese müügiga seotud puudujääke. Vahel on aga ERK kindlustusandjad taotlenud hüpoteeklaenuvõtjaid, et taastada seda, mida kindlustusandjad on pärast lühikeseks müügi toimumist välja maksnud oma laenuandjatele.

PMI allrogatsioon

Lühikese müügi puhul on tegemist siis, kui müüte oma kodu vähem kui tema hüpoteeklaen. Täiuslikus maailmas lubab teie hüpoteeklaenuandja teie lühikeseks müügi, andke laenu puudujäägi ja kogub erinevuse oma ERK kindlustusandjalt. Siiski on lühikeseks müük tihti keeruline, kui tegemist on PMK kindlustusandjatega, kuna see on nn "subrogatsioon". Kahjuks võib subrogatsioon võimaldada ERK kindlustusandjatel jätkata hüpoteeklaenude võtmist, et taastada laenuvõtjate laenuandjatele nende lühikeseks müügi nõuded.

Subrogeerimise operatsioon

PMI subrogatsioon võib tekkida siis, kui hüpoteeklaenuandjad ei andesta lühikeseks müügi laenupakkumisi. Teie hüpoteeklaenuandja võib lubada teie lühikeseks müügi ja seejärel määrata õigused teie laenu puudusele oma ERK kindlustusandjale. Näiteks võite lühikeseks müüa oma kodu 30 000 dollari võrra vähem kui võlgu, kuna ERK kindlustusandja maksab vahe. Lühiajalise müügi puudujäägi eest tasumiseks võib teie ERK kindlustusandja saada oma laenuandjalt õiguse nõuda tagasi teie 30 000 dollarit.

California subrogatsioon

Üldiselt nõuavad sellised riigid nagu California, et hüpoteeklaenuandjad kiidaksid heaks laenuvõtjate lühikeseks müügi ka andestavad kõik lühikeseks müügi laenu puudujäägid. Kui teie laenuandja andestab teie puuduse pärast lühikese müügi saamist, pole teil tavaliselt ka potentsiaalne PMK kindlustusandja. Kuna California pankrotivastased seadused takistavad hüpoteeklaenuandjatel laenuvõtjate järelevalvet lühikeseks müügi puudujääkide üle, takistavad nad ka PMI ülekandmist. Põhiliselt seetõttu, et pärast California lühikeseks müügiks puuduvad laenude puudujäägid, ei ole puudujäägi tagastamise õigusi, mis oleksid lubatud.

Kasutatavad riigid

Florida ja teised tagasinõudmisriigid lubavad hüpoteeklaenuandjatel pärast lühikeseks müüki laenukahjumeid jätkata laenuvõtjatega. Florida PMI kindlustusandjad kasutavad mõnikord lühimüügiga tegelevatele omanikele võlakohustusi lühiajaliste müügi puudujääkide hüvitamiseks, mille nad on hüpoteeklaenuandjatele maksnud. Kui teil on oma kodumajapidamises lühikeseks müügi pakkumine, võib teie PMI laenuandja luba olla lühikese müügi teostamiseks vajalik. Regressi tingimustes peaksite kirjalikult ka oma hüpoteeklaenuandja andestuse andma kõik lühikeseks müügi puudujäägid.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri